Вывод супруга из ипотеки при разводе
Цель
Заменить заемщика при рефинансировании ипотечного кредита
Проблемы
- Клиенты в бракоразводном процессе, ипотеку брал супруг до регистрации брака. Квартира в его собственности.
- Погашение ипотеки осуществлялось за счет средств МСК и супруга при разводе не готова остаться на улице.
- Супругу квартира не нужна и обязательства по ипотечному кредиту он платить не готов. Клиенты хотели перевести обязательства на супругу, но банк, в котором была оформлена ипотека не готов производить замену заемщика без предоставления документа о разводе.
- Супруга разводиться не готова из-за неуверенности в том, что квартира не будет в ее собственности, а ипотека не будет переведена на нее.
Решение
- Был подобран банк, который осуществил рефинансирование ипотеки с одновременной сменой заемщиков.
- Подана заявка на рефинансирование ипотеки. В качестве основного заемщика указываем супргу, тогда так супруг выступает в качестве поручителя без учета дохода (поскольку они до сих пор в браке).
- Клиенты разводятся и составляют нотариальное согласие, которое предоставляют в Банк.
- Банк составляет дополнительное соглашение к кредитному договору и исключает супруга из поручителей по сделке.
Результат:
Рефинансирована ипотека в другом банке со снижением ставки до 9,4%!
При рефинансировании ипотеки был заменен основной заемщик — теперь им стала Супруга.
После предоставления документов о разводе и нотариального согласия в Банк, с супруга был снят статус поручителя сделки.
Клиенты развелись с гарантией перехода недвижимости и кредитных обязательств с одного супруга на другого.